天博tb·综合体育_37城放松限购调查:银行按兵不动 房企洗牌加速

超强30城市出租汽车放开无以提振市场，引起资本市场躁动逾百家房企涨幅超强10%，再融资遇冷;银监会多次警告房地产贷款风险，一些地方银监局已展开了多次压力测试和风险摸底。随着全国37个城市放开出租汽车，后出租汽车时代的楼市惊现乐章，北上广浅集体陷于了放开的包围圈。

7月以来，多地实施了具体措施，以往严苛容许的购房政策，刹时间大面积放松。可这剂强心针未给持续严寒的楼市带给激动，记者专访的多位业内人士指出，如果只是政策松松口起到并不大，何时在融资、信贷政策上下功夫，才有一点期望。然而，银行方面纹丝不动，面临市场的盼望，短期内构建贷款放开基本决意。

不过，资本市场早已开始躁动，Wind数据表明，截至8月21日，可统计资料的135家上市房企中，7月份以来，早已有103家涨幅突破了10%，中粮地产、中天城转等展现出出色。财经周报记者找到，躁动之下，房企依然面对趋紧的资金链，库存低企、市场热烈，安全性的资金链尤为重要，房企也在艰苦地尝试融资之路。

出租汽车放开引起资本市场躁动一个个城市出租汽车政策的放开，在火热的八月屡屡实施，更加劲爆的细则，有如火球扔向各地楼市。极具震撼效果的是上海。

8月上旬，市场传闻，上海某大行印发房贷新政文件，其中对首套房确认条件的限制，被衍生解读成上海在一线城市中首个尝试放开限贷。这条传闻也把全国放开出租汽车推上了高潮。即便上海各大银行完全完全一致坚称该条传闻，依然无法制止资本市场上压迫许久的变动。

Wind数据表明，截至8月21日，可统计资料的135家上市房企中，7月份以来，早已有103家涨幅突破了10%，而在第二季度中，涨幅突破10%的房企，仅有21家。7月以来，展现出出色的房企有盈方微、中粮地产、中天城投、运盛实业等，涨幅分别为77.46%、72.12%、50.86%、48.82%。某种程度在8月11日-15日放开出租汽车政策频出的这一周，房地产指数下跌 2.45%，同期沪深300下跌1.27%，房地产指数跑完输掉沪深300指数1.18个百分点。

龙头企业方面，万科A7月份以来涨幅为12.81%，招商地产7月份以来下跌13.53%，保利地产(保利西山林语 保利新的茉莉公馆)7月份以来下跌了14.11%，金地集团7月份以来仅有下跌了5.01%。万科方面，1-6月，其总计构建销售面积821.2万平方米，销售金额1009.1亿元，同比分别快速增长14.6%和20.6%，销售金额首次半年突破千亿，市场地位获得更进一步稳固;招商地产2014年上半年净利润则同比上升30%至人民币18亿元，主要是承销较较少、毛利率下降及去年同期投资收益较多所致。保利地产方面，其7月份总计仅有提供项目2个，1-7月土地投资权益金额为163.4亿，较去年同期上升13.73%;金地集团方面，上半年营业收入袭港同比下降3.3%至90.8亿元，构建净利润1.6亿元，同比大幅度上升49.9%，业绩大幅度下降是因承销面积较少及毛利率下降双重影响。

似乎，房企依然无法挣脱今年来的阴霾。根据国家统计局统计资料，7月份，70个大中城市中，价格下降的城市有64个，持平的有4个，下跌的城市有2个。环比价格变动中，最低涨幅为0.2%,低于为上升2.5%。

值得注意的是，目前价格环比上升仍没带给销售量的回落，虽然多数出租汽车城市放开了政策，但对销量的效果并不显著。公开发表统计资料表明，有数31个城市月或传言放开出租汽车。有成交价数据的城市中，13个城市出租汽车放开后呈现出再行低后较低的成交价走势，只有杭州和佛山两个城市目前成交价一路走高，其余城市放开出租汽车后成交价没显著变化。

库存低企早就不是房企之间的秘密。今年前7个月，全国商品房销售面积为56480万平方米，同比上升7.6%，降幅比1至6月份不断扩大了1.6%;7月末，商品房待售面积为55230万平方米，比6月末减少了802万平方米。

销售力弱，房企的投资堪称热烈。财经周报记者了解到，7月底，十家标杆房企权益购地总金额为1322.27亿元，仅有相等于去年全年购地金额的4成。

8月上旬，20大房企仅有中海有一宗价值6.87亿土地进账。

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