天博·体育：美联储再加息，2017该如何置业？

【中国原创报导】3月16日凌晨，美联储如期加息，将联邦基金利率从去年末以来的0.5%~0.75%升至到了0.75%~1%，加息25个基点。靴子落地，一丝寒意叛来。此次加息，国内资金流入压力将减小，人民币资产的吸引力也恐将上升，楼市会否遭到压制？美联储加息，对置业有何影响？众所周知，美联储加息将更进一步更有全球资本向美国流动，这对全球来说是稍负面的影响。

美国加息不会引发全球资本向美国流动，因为利率下降后使美国资金回报率下行，对资本吸引力变为，这还不会使很多新兴市场国家的资金被用尽。新兴国家的资本外流不会造成这些国家经济发展减缓，大量外流的资本还不会造成这些国家的货币大幅度升值。对于中国来讲，这不会对人民币升值导致一定压力，人民币资产也面对着极大的升值压力。

这不会促成一些人士改向投资外币资产。但是自2015年8月11日人民币汇率中间价改革以来，中国外汇监管部门实施了一系列的外汇管理政策。例如在2016年12月30日，中国人民银行公布了《金融机构大额交易和怀疑交易报告管理办法》，《管理办法》规定的大额交易报告标准为：一是自然人和非自然人的大额现金交易，境内和跨境的报告标准皆为人民币5万元以上、外币等值1万美元以上。二所谓自然人银行账户的大额账户交易，境内和跨境的报告标准皆为人民币200万元以上、外币等值20万美元以上。

三是自然人银行账户的大额账户交易，境内的报告标准为人民币50万元以上、外币等值10万美元以上，跨境的报告标准为人民币20万元以上、外币等值1万美元以上。由于政府涉及部门对资本外流的管控，容许境外资产移往，国内资产投资美元资本市场将面对极大压力。美联储加息，人民币资产升值，政府外汇管控， 2017年找寻理想的资产配备渠道迫在眉睫。

据报，去年11月份美联储加息当天，中国重现股债资三杀死局面，截至收盘，沪指收跌0.73%，创近一个半月新高。在如此不利的经济环境之下，使得人们将目光移往到具备更高强抗风险能力的楼市中，以构建资产的保值贬值。而2017年置业顺利的不二法门就是坚决自由选择核心城市、核心地段的优质物业，如此也是构建资产保值、回避风险的明智之举。政策或放宽，京城置业该怎样自由选择？总有一天不要离开了重点城市，总有一天要自由选择优势地段，这两句话是会错误的置业箴言。

对于北京楼市而言，内城一定是拟合自由选择。如今，在五环内零土地供应与新盘供应较少的双重背景下，在内城享有一套高品质住宅的机会正在显得更加匮乏。

据市场数据统计资料，自2014年至今三年多的时间里，北京五环内住宅用地的转让量也不过区区13宗而已，楼面价最低的一宗超过了75000元/㎡，13宗地块的平均值楼面价也低约49583元/㎡，伴随着五环内未来房价将下跌到10万-15万元/㎡之间的客观事实。而在自去年6月北京市政府明确规定五环路内不准追加建设用地的城市规划拒绝后，北京五环内再未招供一地。

回应，中原地产首席分析师张大伟回应，北京土地供应郊区化，城区土地供应比例越来越少，五环内存量越来越少。过去几年中，五环内可售商品房住宅早已从过去的2万套以上上调一半，到现在的1万套左右，去除其中的部分违宪库存，实际五环内可售住宅更加较少。

与此同时，在当下环比不下跌的政策调控下，北京城区的高价盘正在遭受着价格调控的考验，核心城区仅有的几个原本计划定价10万+的顶豪被迫因此作罢上市，北京城区堪称经常出现了少见的商品住宅零供应的现象。在此背景之下，内城的产品的确面对买一套较少一套的局面，而西三环内城板块的龙湖西宸原著项目，西三环、现房、低密、景观等这些标签，毫无疑问沦为内城置业的选用。西宸原著，经典之鉴建筑是世界的经典年鉴，当歌曲和传说都已克制，只有它还在述说，诚如果戈里所言，经典建筑终究会在时间长河里熠熠生辉。

而龙湖西宸原著，毫无疑问正是这样的经典建筑。首先，地段优势需要赘言。

龙湖西宸原著项目地处西三环，距离经济中心金融街大约4公里，无论自由选择轨道交通还是驾车上下班，西三环的便利的立体化交通网络都是极大的优势，这也是不少在金融街工作的精英人士们在此置业的原因。其次，座落在丽泽金融商务区。丽泽金融商务区是是时隔金融街、CBD之后的北京金融产业发展第三级，该区目前多家世界五百强企业总部以及新兴金融机构皆已在此落户。第三，西宸原著本次发售的叠院新品，一共仅有八套，户户观湖，双层入户，带上私家阳光花园院落，市场难得的五居至六居于套房设计充分保证家庭多代人居的个性市场需求，户型设计十分用心。

众所周知，龙湖的园林设计在业内有口皆碑，作为龙湖塔尖产品系列--原著系由，西宸原著的园林设计下足了功夫，五重园林景观、全冠重制等都是标配。据工作人员讲解，不少客户的对系统都指出：社区住进之后，园林呈现出的景观随着时间推移，社区氛围更加好。值得一提的是，玉璞公园、玉渊潭公园环绕着项目周边，得天独厚的自然资源构成了北京西三环的一个蓝肺，确实构建进则静谧、出有则繁盛的墅居于生活。

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