天博·体育：杨现领：旧的市场分析思路逐渐失效 新的市场机制正在显现

“专题总结 | 转型升级·异化地产——第十届地产中国论坛 ”讯 2019年1月10日下午，由中国互联网新闻中心•主办的“第十届地产中国论坛暨2018中国房地产年度红榜颁奖典礼”在北京钓鱼台国宾馆5号楼隆重举行。论坛现场，贝壳去找房首席经济学家、贝壳研究院院长杨现领展开《全流通时代：2019年房地产行业未来发展》主题演说。贝壳去找房首席经济学家、贝壳研究院院长杨现领杨现领回应，面临行业变局，以往的市场分析思路渐渐过热，新的市场机制正在显出。

2018年房产市场核心辨别复盘在对2019年市场未来发展前，杨现领先对2018年的核心预判展开了复盘。杨现领在对2018年全国房地产市场成交价数据展开解析后回应，2018年的全国楼市，实质上经历了新一轮的高歌猛进——全年新房交易额多达10万亿，二手房交易额多达6万亿，出租大约1.5万亿，整体交易额相似18万亿的。而过去整个中国房地产市场早已在高位运营了3年，“倒数3年多达18万亿的运营，大部分学者的辨别对2018年都是乐观的，实质上又是十分不俗的一年”。

2018年也是机构化出租全面配对的一年，企业爆仓与收购事件倒逼行业变革。“长租企业经过六七年自发性快速增长之后，开始转入休整期，而且时间不会较为漫长。

”杨现领回应。此外，杨现领还指出，在2018年，一二线二手房市场价格回升，三四线全面疯狂，城市圈时代未如期到来。长效机制的建构主体也正由中央改向地方，不过，地方政府针对本地房地产市场的发展阶段和特定问题，充分发挥能动性，制订出有合适本地发展的对策，更为有助精准调控，科学调控。2019年房地产市场的五个未来发展谈到2019年房地产市场未来发展，杨现领用“市场上行、巨量拐点、二线压仓、一线底火、库存挑起”五个关键词预判。

大自然上行。“上行是内在的，是市场的，而不是别的因素，就是因为购买力无法承托之后的量价下跌。”杨现领回应，今天整个房价多达万元的城市60多个，两三年前20多个。

房价过去3年倒数下跌，我们指出购买力是不反对的。2018年很最重要的原因因为调控带给的凌空，指出性刺激的欺诈兴旺。抢走房子就需要抢走钱，一二手价格差太多，一定会过渡性性刺激市场需求集中于获释，因为价格劣实在太吸引力，这种市场需求欠下比较严重，未来一定是上升的。巨量拐点。

过去3年都在18万亿市场上高歌猛进。2018年数据表明，新房成交价数量早已在上升，二手房大约上升今年六七月，价格也在回升。

价格暴跌的城市数量也在减少，三季度下跌城市81%，四季度变为62%，2019年一季度不会更进一步经常出现回升。杨现领回应：“成交价周期在缩短，而且只有调价占到比，成交价中涨价占比在上升，降价占比在下降，整个市场是在比较买房较为强势的阶段”。二线压仓一线底火。二线明年稳定性不会较为强劲，无论是二线的二手还是新房，比较都是平稳的基石。

关于一线城市房地产市场，杨现领回应“只要北京、深圳、上海不跌到，全国会下跌，只要它们不跌到，整个市场只不会不存在结构性风险，而会系统性风险。”在杨现领显然，2019年总体大城市不存在大幅度房价上升的压力并不大，成交量和成交价回升的趋势基本平稳。库存挑起。2019年新房库存，还包括三四线，尤其是二线，库存不存在去简化无以现象。

杨现领回应，北京2019年新房供应也不会比2018年大很多，上海2019年可售部分1万亿，周边市场特一起五六千亿，整个市场明年库存压力在三四线，二线都会较为大，再次转入去库存的弱周期。

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