三大变化 支持职工改善型购房“天博·体育”

原标题：贵阳公积金贷款政策调整理解：三大变化 反对职工提高型购房9月9日，贵阳市住房公积金管理中心印发的《贵阳市住房公积金管理中心关于调整住房公积金部分贷款政策的通报》(筑城公积金通字〔2019〕127号)，主要从住房公积金贷款时间容许、二手房贷款低于首付款比例和贷款年限三个方面对贷款政策展开了调整，自2019年9月9日起继续执行。业内人士指出，这次调整，指出了公积金贷款将更进一步反对职工出售二套提高型住房，不利于将市场潜在的提高性需求释放出，增进楼市身体健康持续发展。

调整一：中止二套住房公积金贷款时间容许原政策：职工家庭结清首套住房公积金贷款的，需在结清剩一年(不含一年)后，方可再度申请人住房公积金贷款出售普通自寄居住房。新政策：缴存职工家庭结清首套住房公积金贷款后，才可再度申请人住房公积金贷款出售普通自寄居住房。

影响分析：原本政策规定的结清首套住房公积金贷款后有最少一年的等候期。这次改动后中止了这个等候期，市民可以根据自身实际情况，立刻出售二套自住房。一般职工家庭要结清首套住房公积金贷款最少必须10年到20年，经过这么宽的时间，随着时代社会发展，原先住房可能会无法符合现实必须，市民二次出售提高型购房的心愿不会较为反感。

如果再行设置等候期，是没适当的。市民想要再度购房，公积金贷款不会立刻使出拜托。这可能会使公积金贷款申请人数量减少。

调整二：减少二手房住房公积金贷款低于首付款比例原政策：第一次用于住房公积金贷款出售二手房的职工家庭，套型建筑面积在90平方米以内的(不含)，首付比例不得高于25%，套型建筑面积在90平方米以上的，首付比例不得高于40%；为提高居住于条件第二次申请人住房公积金贷款出售二手房的，首付比例不得高于40%。新政策：统一了商品房(期房、现房)与二手房住房公积金贷款首付比例标准，即缴存职工家庭第一次用于住房公积金贷款出售二手房的职工家庭，首付款比例不得高于20%；为提高居住于条件第二次申请人住房公积金贷款出售二手房，首付款比例不得高于30%。影响分析：原本申请人公积金贷款，首付比例多少按是否是二手房以及购房面积的大小来要求。以建筑面积90平方米为分界线，是在10多年前，楼市调控大背景下的一个产物。

这些年，贵阳楼市发展快速增长，供应的产品多样化，户型面积在90平方米以上的住宅产品所占到比例更加大，尤其是对于提高型市场需求，出售住宅户型面积广泛在90平方米以上。因此，中止按户型面积要求首付比例的规定深得人心。统一商品房和二手房的标准也十分及时，减少可操作性。

同时，用公积金贷款无论出售首套房，还是二套房，首付比例都比原本规定的上升10%。这毫无疑问更进一步减少了公积金贷款的申请人门槛，让更加多的职工有机会通过公积金贷款圆住房梦和提高安居梦。调整三：调整贷款年限确认标准原政策：个人住房公积金贷款期限按照借款人夫妻双方中可贷年限最久的一方计算出来。

新政策：个人住房公积金贷款期限按照主贷人可贷年限展开计算出来。影响分析：这个对职工家庭没什么影响，主要不利于管理部门的审查工作。伸延读者贵阳市公积金政策今年的三次调整记者了解到，今年5月1日，修改后的《贵阳市住房公积金归集管理办法》、《贵阳市住房公积金萃取管理办法》、　《贵阳市住房公积金委托贷款管理办法》开始实行。

随后，牵涉到政策上的调整，至今有三次。除了这次，还有另外两次。

一次是5月14日印发通报，贵阳市住房公积金贷款最低额度由原本的50万元调整为在贵阳市行政区域内(不含铁路沿线)缴存住房公积金的单职工缴存家庭50万元、双职工缴存家庭60万元。自2019年6月1日起实行。

第二次是7月25日印发通报，将本市2019年—2020年度住房公积金缴存比例及缴存基数继续执行标准展开通报：关于缴存比例，本市住房公积金缴存比例低于不得高于5%,最低不得低于12%。同一单位在同一缴存年度内不能指定一个缴存比例，个人缴存比例应该与单位缴存比例完全一致。关于缴存基数，(一)根据贵阳市人力资源和社会保障局发布的现行本市企业最低工资标准计算出来，本市2019年—2020年度住房公积金缴存基数上限为1680元，住房公积金月缴存额上限为168元。(二)根据贵州省人力资源和社会保障厅、贵州省统计局牵头发布的2018年度本市在岗职工平均工资标准计算出来，贵阳市2019年—2020年度住房公积金缴存基数下限为18670元，住房公积金月缴存额下限为4480元。

业内人士分析，对于公积金缴存、贷款等方面的政策微调是常态化的，管理部门不会根据市民市场需求、楼市状况等因素，主动调整涉及政策。因此，有公积金贷款购房计划的市民可随时注目政策情况，合理安排自身出售计划。

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