山水资源+产品迭代催生京西品质住区【天博tb·综合体育】

【中国 原创报导】前进的市场推高了房价，也政治宣传着北京楼市的传统格局，在默默无闻中一鸣惊人的门头沟楼市乃是其中的缩影。随着万科、绿城、永泰、金地、中骏、融创、远洋、华润等品牌房企的陆续转入，以及诸如西山御园、金地华宸、翡翠长安等高端项目的入市，门头沟区域积存的优势集中于愈演愈烈，沦为今年北京楼市板块轮动中最后发力也是发力尤为激烈的区域，较慢转变为京城又一个高品质的高端提高型居住于板块。品牌房企扎堆 深挖产品价值门头沟地处京西，享有非常丰富的山水资源。

在多年前公布的《北京城市总体规划》中，门头沟区之后被确认为生态修养发展区。近年来，政府总投资了近10亿元提高区域环境，升级、改建、新建了15个绿地公园，追加绿地20万平方米，构成了一湖十园的城市景观。预计到2020年，门头沟城市绿地由1486.45公顷减少到1553.34公顷。

预计，门头沟的森林覆盖率将超过44%。其中，公园绿地500米服务半径覆盖率由85%减少到90%。此外，区域交通条件也在更进一步完备中。目前，早已构成了三斜四纵一轻轨的立体交通网，阜石路、莲石路以及长安街西延线，较慢相连西二环和西五环。

再行再加双轨S1、R1号线的规划建设，门头沟与市中心的交通距离以求更进一步延长。随着环境和设施设施的完备，门头沟也渐渐沦为各大房企争相入驻的板块。

永泰地产将重返北京的首个项目选择在门头沟主要是看上了这里的发展前景，门头沟的区域资源优势是绝非的，作为北京新一轮城市化进程中的主角，门头沟定位为WSD大城西部综合服务区、生态修养发展区，政府在基础设施建设和环境提高上的大量投放也为这个区域带给了发展的新机遇，如此多大型开发商的挤满也正验证了我们的辨别。永泰地产营销总经理孙宇回应。作为此前耕耘京西多年的开发商，永泰地产曾研发有永泰郦城、永泰诸子阶、永泰自在香山等经典高端项目，经过多年的发展，永泰集团的业务早已覆盖面积大金融、大身体健康、文化旅游三大板块，总资产将近千亿元。

此次重返北京，永泰计划将其住宅+战略落地，统合集团资源，为业主带给整体高品质的电子货币服务。大开发商的入驻显然营造了区域的市场热度，但是对门头沟的土地和市场的分析也不会更为明了，这样，我们作出的产品也不会更加给定西部客群的市场需求。金地华宸项目负责人坦言。

而北京房协秘书长陈志也回应，后发优势是门头沟除了山水资源之外另一个引人注目的特点，可以防止之前产品的很多错误，享有充份的产品升级空间。从目前该区域在售的产品来看，以大户型高端提高产品居多。永泰西山御园目前在售的产品，户型主要为193平米-277平米的三居、四居于；万科翡翠长安系列单套总价在600万元以上，首推户型在140-165平米的三到四居于；电建金地华宸一期在120140平米，将要预售的二期产品在200250平米；绿城的西山燕庐有一些80平米的小户型，但大部分还是120、140、160平米的大户型。西山御园样板间实景图在产品力的提高上，各大开发商也都不遗余力。

以永泰西山御园为事例，该项目坐落于山水景观环绕着之地，东面西山山脉，与永定河仅有一路之于隔年，直望百米宽广水景。为了将山水资源充份划入社区之中，西山御园以景观资源倒排建筑规划，精妙运用图形式布局呈现出每栋建筑，百米楼间距构建交叠排序、言和无遮挡。

在户型上，所有户型皆使用270环景平墅设计，而且每户都配备18米超大观景阳台和16米四进式宽厅，不仅确保高标准的通风市场需求和观景效果，而且呈现明显的大家礼制。此外，与区域其他项目比起，早已是现房呈现出的永泰？西山御园的高端居住于氛围更加纯粹，是无商业、无小户型、无保障房的纯粹高端居住于社区，6米挑空大堂、4重安防铜门，四重打开方式、单个耗资高达15万元的入户门、私属电梯入户以及大自然坡地、三米台地、法式宫廷园林等皆反映出有了出众的产品力。

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