南京：土地出让设最高限价 严控房价准许成本“天博·体育”

地产中国网讯 27日，南京市委宣传部新闻公布官方微博称之为，南京将采行有力措施，严苛实施触地价、触房价双触拒绝。南京将认真落实之前实施的《市政府关于更进一步增进我市房地产市场身体健康发展的意见》、《市政府关于前进供给外侧结构性改革增进房地产市场身体健康发展的实行意见》等政策措施，紧密注目热点地区地价和房价走势，增进房地产市场稳定身体健康发展。

具体措施还包括：实施土地出让最低禁售办法，在热点区域的住宅用地转让时，由市政府原作地块的土地出让最低禁售，对竞买人报价多达最低禁售的，中止土地出让，竞价结果违宪；严苛实施触房价获准成本，物价主管部门在法院研发企业商品住房价格申报指导时，对土地出让溢价多达45%以上部分的保障房建设资金，不算入其房价的获准成本，不作为申报价格的组成部分。南京市涉及部门负责人敦促购房者理性看来房地产市场、理性消费、理性投资。

微博图片回应，同策咨询研究部总监张宏伟指出土地出让最低禁售不是解决问题地王的显然办法，就土地出让最低禁售而言，苏州早已在继续执行。从继续执行结果来看，大部分地块显然没远超过政府原作的土地出让最低禁售，表面上来看，楼板价再行低一点的地王显然没经常出现，政府调控的目标构建了，但是，这样的措施治标不治本。

对于新政能否有效地诱导南京房价过慢快速增长方面，张宏伟称之为，即使通过缩地价、竞配建形式竞拍地块，由于对于房企来讲其实际土地成本并没减少，因此，从土地成本包含的角度来讲，并无法起着遏止房价过慢下跌或叛房价的起到，反而不会因为这样的措施更进一步推升未来住房的价格。此外，要求房价下跌与否的核心因素依然是市场供求关系，在南京土地供应量偏低，并且市场供求关系紧绷的市场背景下，减少土地供应才是解决目前房价低企、房价经常出现较慢下跌的良药，而不是一方面土地供应量上没实际减少，另外一方面通过行政化措施缩地价，竞配建，最后推升土地成本，推升房价。张宏伟说道。

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