“天博tb·综合体育”碧桂园的“黑天鹅” 森林城市停止国内销售

原标题：碧桂园的黑天鹅 森林城市暂停国内销售一季度强势的销售业绩依旧无以凌碧桂园头上的阴霾。日前，碧桂园集团涉及负责人透漏，碧桂园马来西亚的森林城市项目早已几乎暂停在中国的销售计划。由于森林城市八成买家来自国内，调整销售策略后，森林城市对碧桂园年内业绩贡献可想而知。

有业内人士回应，森林城市停止国内销售对公司整体业绩影响并不大，但仍然可以看作这家致力冲击行业榜首的房企在2017年的一次黑天鹅事件，对该公司的士气影响不可忽视。森林城市的阴影近日，有消息爆出碧桂园在马来西亚的森林城市项目早已几乎暂停在中国的销售计划。

该消息在线下也获得证实，碧桂园在北京地区的销售案场已仍然推售森林城市项目。日前，北京商报记者在碧桂园坐落于望京的销售展厅找到，以往强势推盘的马来西亚森林城市项目已悄悄下架，取而代之的则是碧桂园的海南项目。

面临国内压制资本外流管制政策的残忍现实，碧桂园再一痛下决心，全面暂停森林城市国内销售。早在3月9日，碧桂园森林城市曾短时停止在国内销售坐落于马来西亚的森林城市项目。

但当时碧桂园方面则对此称之为，此次销售停止主要是展厅升级改建原因，与传言的外汇管制牵涉到。而后，森林城市项目宣告恢复正常销售。此次全面暂停森林城市国内销售主要还是不受国内压制资本外流的外汇管制政策影响。一位熟知碧桂园的人士回应，由于森林城市高达80%的买家皆来自国内，国内买家因外汇管制政策，缴纳能力受到显著容许，在导致大量客户萎缩的同时，已股份合约无法还款的情况大量经常出现。

同时，部分买家经常出现了中止出售被收违约金的情况，而由此引起的纠纷也日益时有发生，由此碧桂园也一度忍受较小舆论压力。回应碧桂园涉及负责人在拒绝接受媒体专访时回应，主要是因为外汇管制政策，无法之后缴交剩下款项的森林城市买家，申请人中止订单将会被征税弃权酬劳。该负责人还回应，森林城市项目是依据马来西亚和中国两地的条例展开，目前只有约5%的投资者想中止这项投资。

有消息表明，碧桂园已开始调整森林城市销售策略，目前除了在新加坡开办展厅外，还不会将销售重点改向中国香港、中国台湾、日本以及欧美等地，希望更有更加多中国以外的买家。但由于森林城市项目高达80%的买家皆来自国内，希望更有更加多中国以外买家的策略难道短期内并会过于悲观。

碧桂园的黑天鹅森林城市对企业的影响继续还难以估计，但最少对企业将是极大的冲击。一位业内人士分析，从单体项目上来看，森林城市项目作为超大规模地产项目投资额极大。2016年12月，碧桂园曾对外宣告项目总投资将超过6900亿元。按照此前发布的规划，森林城市将不会发展成一个包括旅游会展、医疗保健、教育培训、外企驻地、近岸金融、电商基地、新兴科技、绿色与智慧产业等八大产业挤满的生产能力新城。

从投资角度来看，项目整体投资极大，对企业的资金能力将是很大的考验。而且整个项目将展开填海造地、淡水设施引入、网络设施设施建设、跨海大桥工程等繁杂的系统性建设。据信，该项目整体将耗时20年，也是碧桂园在海外仅次于的房地产项目。

然而，超长的开发周期让项目不存在诸多变数，马来西亚政策的不平稳因素以及与周边其他房企海外项目的竞争，也让这个超级大盘不存在诸多挑战。此外，项目投资成本如此极大，以及项目天价营销推展费用都曾为外界所诟病。但无论如何，年所使出森林城市项目的毕竟外汇管理政策的放宽。上述人士认为，森林城市项目甚至在短期内早已沦为碧桂园的标志项目之一，它的停产带给的负面效应现在还很难说，但最少在公众的印象上意味著有减分效应。

实质上，碧桂园也正在极力修复事件给公司带给的负面影响。点进碧桂园的官方网站，一封所写为碧桂园董事长杨国强的公开信就不会以开屏广告的形式强迫弹头出有覆盖面积网页。公开信的主题为碧桂园是什么，除讲解碧桂园获得的成绩之外，公开信详尽阐释了森林城市的规划和建设理念，以及碧桂园对未来的向往和梦想。据理解，碧桂园将2017年订为品质管理年，按照计划，年内公司将更为特别强调产品品质，杨国强也曾在多个场合拒绝碧桂园人木村工匠精神，并将其视作公司的核心竞争力。

森林城市项目停止销售能否沦为碧桂园今年登顶的新变数是各界联合忧虑的问题。登顶的X变量快速增长的公司业绩或许能暗喻甚至消弭外界对森林城市的失望窘境。

一位熟知碧桂园的人士回应，企业规模如果能很快做到军师有助消弭企业以往不存在的很多问题。事实上，就在多数人指出万科将凭借3月构建636.4亿元的爆发式销售已完成对此前领先的碧桂园的扳平时，碧桂园则某种程度以634亿元的销售业绩攻下了一季度销售一哥的方位。4月10日碧桂园公布的予以审查营运数据表明，公司及其附属公司，连同合营公司和联营公司，2017年一季度构建合约销售金额大约1506.6亿元，合约销售建筑面积大约1664万平方米。

3月碧桂园销售额超过634亿元，仅有比万科636.4亿元销售额较少2.4亿元，但一季度总销售额则较万科1502.7亿元多出3.9亿元。构建首季度力压万科继续登顶的局面。

对于业绩快速增长，碧桂园集团副总裁兼营销中心总经理程光煜坦言，这归功于市场平稳、布局平衡、产品力提高等多方面因素，以及前置营销工作的顺利，比如春节不打烊，共享春节回乡置业红利等。碧桂园抢走开局的意识十分反感。前述分析人士回应，碧桂园2017年冲第一还是有机会的，但目前来看，与万科的差距极为微小，即便是恒大先前推盘力度也不会大大增大。

特别是在是今年行业出租汽车政策大大实施的市场大背景下，布局很广的碧桂园也面对极大的压力，挽回榜首难道不那么更容易。此前，碧桂园集团总裁莫斌也曾回应，公司一二三四五线城市全面迎击，哪里有市场，哪里就有碧桂园。业内人士分析，碧桂园2015年、2016年拿地规模皆名列前茅，截至去年底碧桂园未售的土地储备中，目标市场为一二线城市的项目总货量大约7150亿元，其中，目标市场为三四线城市的项目货量大约4836亿元。

杨国强曾回应，森林城市项目意味着是公司的一个盘，对业绩总量来说微不足道，对碧桂园全年销售目标影响并不大。按碧桂园去年3088.4亿元的总销售额计算出来，森林城市销售额占到总销售比约为5.83%，权重并远比低，再加一季度展现出，碧桂园年内业绩仍可期望。

但市场上也有忧虑之声，一季度业绩继续还无法解释过于多问题。却是，3月以来各地调控政策频密实施，企业先前压力陡增，特别是在是在年报透露的碧桂园去年国内合约销售前100的项目中，有近半项目皆坐落于目前已实施了出租汽车新政的城市和区域，这也是碧桂园年内能否登顶的仅次于变量因素。此外，森林城市项目的滑铁卢事件毫无疑问已沦为碧桂园2017年的黑天鹅事件，对公司士气的影响也无法高估。

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